Продаётся не помещение даже, а готовый сценарий богатства, Чиж сидит с 2023 до 2030 года.
Мы не те люди, который будем заливать вам про «высокую ликвидность» и «удобную локацию» вы и сами всё видите, когда подъезжаете. Но суть вот в чём.

Сейчас там сидит федеральный ЧИЖ, и сидит он там с 2023 года так плотно, что сам уже начал намекать на продление раньше срока. А мы не спешим. Почему?
Потому что пока один просится остаться, два других ретейлера уже толкаются локтями в дверях и сулят намного больше, чем простая индексация на 5%.
Это не пустые слова , поэтому спокойно можем позволить себе держать паузу.

Цифры на сегодня простые:
МАП 266 тысяч рублей.
С Коммуналкой не болит головой, потому что свет они взяли на себя по прямому договору, а всё остальное компенсируют.

Теперь про само место.
Первый этаж, потолки высокие хоть стеллажи до неба ставь, отдельный вход для погрузки-разгрузки, электроэнергии за глаза 4о кВт.
Здание стоит отдельно, и все его метры, от первого до последнего, уже разобраны арендаторами. Это о чём говорит?
О том, что даже скептик, который любит каркать про кризис, не найдёт здесь пустоты.

Я знаю ваши сомнения:
«А вдруг ЧИЖ соберёт вещи и уйдёт?» Отвечу честно не уйдёт.
А даже если представить, что в 2030-м они соберутся (чему мы не верим), этот объём в 378 метров легко уйдёт эконом-ритейлу по тысяче за квадрат. И тогда вы будете снимать не 266, а почти 400 тысяч минимум.
Но ЧИЖ сидит и будет сидеть и потом его можно продавить естественно на условия … топ, а если освободит заедут те, кто покрупнее и пожирнее.

И финальный аккорд: А теперь о главном, о чём вы все молчите, но думаете. Знаю, знаю все хотят окупаемость в 6 лет, ну в 8, как у счастливчиков, поймавших удачу за хвост. Только стандарт для серьёзной коммерции 10 лет и выше, и это мы ещё скромно говорим. Здесь же без учёта индексации выходит 12 лет. И что? Это плохо? Да нет, это цена за надёжность, которая бьёт ключом, а не капает. Хочешь гнаться за коротким сроком иди в рисковые стройки или в предбанкротные активы, там и 6 лет бывает. Хочешь спать спокойно под федералом, который сам просится остаться, под страховку из очереди из сетей, с землёй в нагрузку вот он, этот вариант.

Звоните, пожалуйста, спасибо, что до читали до конца!
( помещение без залога, чистое, продажа по семейным обстоятельствам, не спешим )